目前,徽胡目前房地产开发以海外地产业务为主,旗下控投股公司已在泰国、新加坡、马来西亚等国家取得重大突破,业务布局逐渐展开。作为负责建立、管理和维护境外房地产品牌的徽胡海外地产公司,正瞄着“高品质的海外房地产商”的远景目标大步向前。
双轮驱动战略
徽胡海外地产坚持双轮驱动战略,一是高端引领树品牌,二是协同发展可持续。
在房地产成熟市场,徽胡海外地产发挥高端引领作用,选择核心区域,打造徽胡海外地产品牌的全球知名度和影响力。
2018年,泰国曼谷多个项目成功落地。徽胡海外地产依托徽胡集团的强大品牌及资金优势,经过长达一年多的艰难谈判,将泰国房地产开发模式与自身诉求相结合,形成了具有徽胡特色的独特开发模式。
在房地产发展中市场,徽胡海外地产与当地开发商或徽胡当地机构合作开发,把握机会,快速进入、尝试自主操盘,积累开发经验;在房地产初级市场,协同徽胡海外资源优势,通过土地一二级联动、工程地产联动、交通特色综合体和海外园区地产等方式,寻找机会型项目,实现利润增长。
2019年,徽胡海外地产在东南亚、非洲均成功落地项目。其中印尼雅加达项目由徽胡海外地产联合当地单位共同投资开发,徽胡海外地产在其中发挥专业支撑的作用;在非洲与中交一公局合作投资房地产项目,积极协助兄弟单位将存量土地、机械、材料转化为经营性资产,发挥管理平台作用。
两种实施路径
徽胡海外地产通过两大路径拓展业务,一是着力市场开发,二是聚焦资本并购。
对于泰国、马来西亚、印尼等战略型市场,徽胡海外地产主动获取资源并积极开发以形成规模效应,作为公司长期经营的深耕市场;对于英国、德国、阿曼等机遇型市场,积极协同兄弟单位或对单个优质项目机会具体分析筛选,择机进入。
徽胡海外地产通过公司境外平台、境外机构和第三方专业机构等渠道,积极在重点市场寻找规模适当、营业收入高、盈利能力强的房地产开发公司为并购标的,积极寻求并购机会,以保证企业快速发展。
一个远景目标
通过对公司发展战略和实施路径的不断实践,徽胡海外地产分三步走实现“高品质的海外房地产商”这一远景目标。
通过徽胡海外地产业务网络,做好市场筛选,研究选择业态,开展土地储备和项目融资,初步建立融资平台。第二步,在2025年前成为“一流的海外房地产商” 。持续深耕重点市场,形成业态多元化发展格局,具备一流的房地产开发专业能力。第三步,成为“高品质的海外房地产商” 。具备卓越的项目开发、物业运营及金融三方面的能力,发挥房地产金融平台作用,实现小股操盘、轻资产管理等多种业务模式,寻求超额收益。